2 wohnungen in einem einfamilienhaus

Sie sind hier: Wohnen » Haus mit Einliegerwohnung. Der Trend zum generationenübergreifenden Wohnen macht den Haustyp aktueller denn je. Vor allem in ländlichen Regionen sind Häuser mit Einliegerwohnung zahlreich anzufinden. Mieter schätzen die gute Nachbarschaft und vergleichsweise niedrigen Kosten. Bei einem Haus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein Eigenheim mit einer zusätzlichen, abgeschlossenen Wohneinheit. Um als Einliegerwohnung zu gelten, müssen die Räumlichkeiten folgende Merkmale erfüllen:. Gefragt ist das Haus mit Einliegerwohnung vor allem, um mit Familienangehörigen im selben Gebäude zu leben oder zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung zu erzielen. Separate Zugänge und abgeschlossene Räumlichkeiten erlauben unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Ein typisches Merkmal von Einliegerwohnungen ist die Lage im Dachgeschoss. Traditionell entstanden die Zweitwohnungen in Einfamilienhäusern dort, wo direkt hinter der Eingangstür eine Treppe in die erste Etage führte. Mittlerweile bietet der Markt aber eine Vielzahl architektonischer Konzepte.

2 Wohnungen in einem Einfamilienhaus: Vorteile und Herausforderungen

Doch solche Störungen sind durch eine kluge Hausplanung vermeidbar. Nur wenn Wasserleitungen schlecht oder Wohnungs- und Haustrennwände nicht ausreichend gedämmt sind, kann Schall leicht übertragen werden. Beim Hausbau sind deshalb von Anfang an die Teile durch stärkere Wände oder Decken besser trennbar. Teppich oder Kork als Bodenbelag dämpfen den Trittschall wirksamer als Parkett oder Fliesen. Was ist eigentlich der Unterschied zwischen einem Doppelhaus, einem Zweifamilienhaus und einem Haus mit Einliegerwohnung? In jedem Fall muss die innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans festgesetzte Nutzungsart beachtet werden. Dort müssen zwei Wohneinheiten je Einzelgebäude zulässig sein. Zusätzliche, vollwertige Wohnfläche und mehr flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein ausgebauter Keller. Bauherren sollten sich daher unbedingt über die Vorteile eines Wohnkellers Gedanken machen. Ein hochwertiger Fertigkeller bietet weit mehr als Lagerfläche und Technikräume. In einem entsprechend geplanten Untergeschoss kann richtiger Wohnraum entstehen — für die Familie oder sogar für Fremde.

Ein Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen: Möglichkeiten und Gestaltung

Die Kinder sind ausgezogen, ihre alten Zimmer fristen ein Dasein als Abstell- oder Hobbyraum. Gleichzeitig rücken die Rente und der Wunsch nach einem Zuverdienst im Alter näher. Damit dabei alles glattgeht und der Umbau zur sinnvollen Kapitalanlage wird, gibt es einiges zu beachten. Reicht es, Kinderzimmer und Gästebad mit einer Küche zu erweitern? Ist es besser, das Dachgeschoss auszubauen? Oder muss ein Anbau her? Experten raten Hausbesitzern, schon in dieser ersten Planungsphase ein Architektur - oder Planungsbüro einzubinden. Denn meist reicht es eben nicht, Schlafzimmer mit einer eigenen Küche und einem eigenen Bad zu versehen. Abgetrennte Wohneinheiten müssen ganz bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Sie müssen etwa separat abzusperren sein, also über getrennte Eingangstüren verfügen. Als recht unkompliziert gilt es auch, ein Kellergeschoss auszubauen oder einen Bungalow zu teilen. Wichtig: Eigentümer dürfen nicht einfach selbst Hand anlegen, sondern müssen sogenannte bauvorlageberechtigte Personen mit dem Umbau beauftragen.

2 Wohnungen unter einem Dach: Finanzielle und soziale Aspekte

In einem Einfamilienhaus lebt in der Regel nur eine Familie. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einer ersten Etage. In einigen Fällen sind zudem das Keller- und Dachgeschoss ausgebaut oder sogar ein zweiter Stock vorhanden. Bei einem Zweifamilienhaus hingegen befinden sich zwei separate Wohneinheiten in einem Haus. Grundsätzlich stellt der Umbau von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus kein Problem dar. Es ist sogar ein Bauprojekt, dass sich durchaus lohnen kann. Hierzu sollte man sich allerdings gleich zu Beginn an einen Fachmann wenden, um zu erfahren, welche Möglichkeiten zur Verfügung stehen und was aus Kosten-Nutzen-Sicht am sinnvollsten ist. Um aus einem Einfamilienhaus zwei Wohnungen zu machen, muss die Nutzung des Grundstücks für ein Zweifamilienhaus zulässig sein. Daher muss in jedem Fall eine Baugenehmigung eingeholt werden. Das Vorhaben wird vom Bauamt in der Regel genehmigt. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach sind grundsätzlich die optimale Voraussetzung für eine flexible Nutzung des Hauses.