Abschreibung bei selbstgenutzter eigentumswohnung

Eine Abschreibung von Immobilien bei Eigennutzung ist in Deutschland eigentlich nicht möglich. Eigentlich — denn es gibt Ausnahmen. Welche das sind und wie Du diese zu Deinem Vorteil nutzt, erklären wir Dir nachfolgend. Denn: Warum auf steuerliche Vorteile verzichten, wenn diese einfach und legal geltend gemacht werden können? Deine Immobilie kann sich hierzu sowohl im Betriebsvermögen als auch im privaten Vermögen befinden. Dies gilt insbesondere für vermietete Immobilien. Nutzt Du Deine Immobilie jedoch selbst, ist eine Abschreibung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Welche das sind, erläutern wir — Vermietet. Hinweis: Was versteht man unter Eigennutzung? Die Eigennutzung einer Immobilie ist dann gegeben, wenn der Eigentümer diese selbst bewohnt oder nutzt. Eigennutzung ist nicht gleichzusetzen mit Eigenbedarf, den der Eigentümer anmelden kann, wenn Verwandte oder deren Pflegepersonal die Immobilie nutzen müssen oder möchten. Normalerweise ist es nicht möglich, Immobilien bei Eigennutzung abzuschreiben. In Deutschland werden jedoch zwei Ausnahmen zugelassen.

Abschreibung bei Selbstgenutzter Eigentumswohnung: Grundlagen und Regeln

Manche Versicherungen, z. Rechtsschutz, sind ebenfalls absetzbar. Mieter, die nicht die Miete zahlen, sind für den Besitzer der Immobilien ärgerlich. Aber wenigstens darf der die damit verbundenen Kosten steuerlich absetzen. Das Honorar des Anwalts oder die Gebühren des Gerichts mindert die steuerliche Last. Was absetzbar ist und was nicht, muss von Fall zu Fall genau geprüft werden. Wer also sicher wissen möchte, welche Kosten er bei einer Eigentumswohnung steuerlich absetzen kann, sollte einen Steuerberater konsultieren. Bei der selbst genutzten Wohnung gibt es sehr viel weniger Möglichkeiten als bei einer vermieteten Wohnung. Der Wertverlust der Immobilie ist steuerlich absetzbar. Sie sind aber nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbar. Die Immobilie muss vor dem Jahr fertig gestellt sein. Viele Vorschriften, die den Mieter einer Wohnung betreffen, gelten analog auch für den Eigentümer, der seine Wohnung selbst nutzt. Die steuerlichen Vorteile sind die gleichen. Der Besitzer der Immobilien kann die Kosten im Rahmen von haushaltsnahen Dienstleitungen von der Steuer absetzen.

Steuervorteile durch Abschreibung einer Selbstgenutzten Eigentumswohnung

Das vielzitierte Betongold gilt als krisensichere Anlage. Für Vermieter bedeutet eine Immobilie eine aussichtsreiche Renditemöglichkeit, für Selbstnutzer eine Form der Altersvorsorge. Doch eignet sich der Erwerb einer Eigentumswohnung auch als Steuersparmodell? Wie die Antwort darauf ausfällt, hängt von der geplanten Verwendung ab. Vermieter können vieles bei der Eigentumswohnung steuerlich absetzen. Im Alter keine Miete mehr zahlen, Raum für Individualität oder ein gesteigertes Lebensgefühl — es gibt viele Gründe, die für den Kauf einer Eigentumswohnung für private Zwecke sprechen. Steuerliche Aspekte spielen unterdessen eine eher untergeordnete Rolle. Im Gegensatz zu vermieteten Objekten lassen sich deutlich weniger Ausgaben bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung steuerlich absetzen. Insbesondere 2 Posten sind aber zu nennen. So dürfen Tätigkeiten von Handwerkern nicht nur direkt nach dem Wohnungskauf , sondern generell bei der Steuer geltend gemacht werden. Beispiele dafür sind etwa:. Davon ausgenommen ist jeglicher Materialaufwand.

Die richtige Abschreibungsmethode für Ihre Selbstgenutzte Eigentumswohnung

Bei allen Neubauten seit gilt der höhere Satz sowieso. Wie viel du jährlich linear von den Anschaffungs- und Herstellungskosten deiner Immobilie abschreiben kannst, erfährst du mit dem Abschreibungsrechner , in den du lediglich die relevanten steuerpflichtigen Infos eingeben musst:. Für Neubauten ab und bis Ende sowie Altbauten, die ab errichtet wurden, sind Anschaffungs- und Herstellungskosten mit 2 Prozent jährlich absetzbar. Der Absetzungszeitraum beträgt 50 Jahre. Für Neubauten ab 1. Januar gilt für 33 Jahre ein erhöhter Abschreibungssatz von 3 Prozent. Handelt es sich bei der vermieteten Immobilie um neu geschaffenen Wohnraum, für den der Bauantrag nach dem Dezember und vor dem 1. Januar gestellt wurde, so kannst du zudem in der Regel von der Sonder-AfA bei Mietwohnungen profitieren. Früher konnten Bauherren und Immobilienkäufer von vermieteten Immobilien ihre Objekte in den ersten Jahren mit höheren Abschreibungssätzen abschreiben. Die hohe Abschreibung gab es allerdings nur für Immobilien, die vor dem 1. Januar gekauft wurden oder der Bauantrag bis zu diesem Datum gestellt wurde.